去年我们公司搬新办公室，280平，房东交房时是毛坯，中央空调是开发商预留的，但老板嫌冬天吹空调头昏，拍板装地暖。这事从头到尾是我盯的，中间返工过一次，多花了小两万。今天把过程和一些坑写下来，给同样在琢磨办公室地暖安装的人省点事。
办公室地暖跟家里装，压根不是一回事
很多人直接找家装地暖的公司来报价，我觉得这个思路有问题。家用地暖是24小时低温运行，追求的是舒适、脚感好。办公室不一样，早八晚八用，周末基本没人，一周里有两天是彻底停掉的。这就带来一个矛盾：地暖最怕的就是频繁开关，升温一次要三四个小时，等你周一早上到公司再开，中午才能热起来。
还有个现实问题——层高。写字楼净高普遍在2.6到2.8米，传统湿式地暖回填完要吃掉8到10公分，吊顶再做一下，人站在里面会觉得压。我们当时就是因为这个，把湿式方案砍了。
另外就是物业。写字楼的楼板承重、防水层、消防管线都是敏感区，打地面之前必须报物业审批，有些楼还要求出具结构安全说明。我们隔壁一家公司没报备就开凿，被物业勒令停工，回填的钱全打了水漂。
水地暖和电地暖，看你的使用场景选
我最后选的是干式水地暖模块，厚度3.5公分左右，不用回填，直接铺地板。理由是办公室面积大、连续使用时间长，水地暖的运行成本摊下来比电的便宜不少。这里给个粗略的对比，具体数字各地有差异：
- 水地暖：初装每平米80到150元，燃气费按每天运行10小时算，100平办公室一个采暖季大概4000到6000元
- 电地暖（发热电缆）：初装每平米150到250元，电费按0.8元一度，同样面积一个月电费能到1500元以上
- 干式模块：比湿式贵20%左右，但省层高、工期短，办公室这种要赶开业的场景很划算
- 空气源热泵带地暖：初装最贵，适合整层或者整栋自持物业，租的房子就别考虑了
说白了，租的办公室、合同三年以内，就别在采暖设备上砸太多钱，选性价比高的方案，能拆走的最好。
施工环节，这几个节点必须盯着
我们那次返工就出在打压试验上。师傅盘完管当天就打压到0.6MPa，第二天说没事，直接安排铺地板。结果第三天压力掉到0.2，一查是分集水器接口没拧紧，把刚铺好的十几平地板全起了。教训就是：打压必须保压24小时以上，压力稳定在0.6到0.8MPa不掉，才能进下一道工序。
还有分区分控。办公室一定要按区域做温控，会议室、开放工位、老板办公室分开控制。我们当时图省钱只做了两个回路，结果会议室一开就热得慌，工位那边还冷着。后来加装了两个电热执行器，才好一点。
地面材料也别忽略。地暖上面铺地毯是大忌，热阻太大，热量上不来，还容易把地毯烤变形。木地板要选地暖专用的，普通实木地板热胀冷缩会开裂。瓷砖导热最好，但脚感硬，看你怎么取舍。
整个工期算下来，280平的干式水地暖，从进场到能踩，用了11天。如果做湿式回填，光养护就得等7天，前后至少20天。所以办公室装修排期的时候，地暖一定要往前放，别等到吊顶做完了才想起来。
最后提醒一句，装完记得要一份管路走向图，存好。以后打孔装隔断、钉柜子，全指望这张图避开管线。我们那张图现在贴在机房墙上，谁要动地面都得先看一眼。